古い家を解体する前に確認したいこと｜アスベスト・残置物・追加費用

築年数の古い住宅や長く使われていない空き家を解体するときは、事前に確認しておきたい項目がいくつかあります。

特にアスベスト、残置物、外構、地中埋設物などは見積り内容に影響することがあります。

古い家は建物以外の確認項目も多い

築年数の古い家や長期間使われていない空き家では、建物本体の劣化だけでなく、家財、古い設備、外構、地中埋設物など確認する項目が多くなる傾向があります。

解体費用を坪数だけで考えず、敷地全体を現地調査してもらうことが大切です。

アスベスト事前調査

古い建物では、屋根材、外壁材、軒天、内装材などに石綿含有建材が使われている可能性があります。建築物の解体・改修工事では工事前の事前調査が必要です。

見た目や築年数だけで含有の有無を決めつけず、必要な調査を行います。

残置物が多く残っていないか

長く空き家だった住宅では、タンス、布団、衣類、食器、家電、書類などがそのまま残っていることがあります。残置物処分が建物解体費に含まれるか見積りで確認します。

古い外構・庭まわりを確認

ブロック塀、門柱、庭石、樹木、物置、古い浄化槽など、建物以外にも撤去対象がある場合があります。更地にする予定なら敷地全体を確認しましょう。

ライフラインの状況

空き家では電気・ガス・水道の契約がすでに停止していることもありますが、配線や配管、メーター等が残っていることがあります。工事前に現地で確認します。

地中埋設物が見つかる可能性

建て替えを繰り返した土地では、以前の基礎や配管、浄化槽などが地中に残っていることがあります。過去の建物情報が分かれば施工会社へ伝えておきましょう。

老朽化している建物は安全面も確認

屋根や床が傷んでいる、建物が傾いている、内部へ安全に入れないなどの場合は、通常の現地調査方法がとれないことがあります。無理に自分で中へ入らず、状態を施工会社へ伝えてください。

古い家の見積りチェック

• アスベスト調査
• 残置物
• 外構
• 浄化槽
• 地中埋設物
• ライフライン
• 重機進入
• 近隣距離
• 追加費用条件

よくある質問

築年数が古いと必ずアスベストがありますか？

必ず含まれているとは限りません。事前調査で確認します。

倒れそうな家でも現地調査できますか？

安全を確保できる範囲で確認します。危険な建物へ無理に立ち入らないでください。

まとめ

解体工事は、建物の大きさだけでなく、構造、道路、重機、残置物、外構、周辺環境など多くの条件によって工事内容が変わります。見積り金額だけで判断せず、現地調査の段階で希望する工事範囲と不明点を確認しておくことが大切です。

株式会社フクブルでは、徳島県内の住宅・空き家・倉庫などの解体工事についてご相談を承っています。まだ工事内容が決まっていない段階でも、現地の状況を確認しながら必要な工事をご説明します。

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