解体工事が終わったら確認すること｜更地・地中・手続きのチェックポイント

建物の解体が終わったら、それで全て完了というわけではありません。

引き渡し前には、更地の状態や撤去漏れ、工事中に見つかったもの、今後必要な手続きなどを確認しておきましょう。

工事完了後は現場を確認する

建物がなくなっているだけでなく、契約した範囲の基礎や外構が撤去されているか、整地状態はどうかを確認します。

見積書や契約時の説明と照らし合わせながら見ると確認しやすくなります。

撤去を依頼したものが残っていないか

ブロック塀、物置、土間、庭石、樹木など、見積りに含めた撤去物が残っていないか確認します。最初の見積りで工事範囲を明確にしておくほど、完了時の確認がしやすくなります。

地中埋設物が見つかった場合の対応

工事中に古い基礎や浄化槽などが見つかった場合は、何が見つかり、どこまで撤去したのか説明を確認します。

追加費用が発生している場合は、作業内容と金額が事前説明どおりか確認しましょう。

境界付近を確認する

隣地境界付近にブロック塀や基礎があった場合は、残す部分・撤去した部分が計画どおりか確認します。共有物や境界標などを傷めていないかも重要です。

整地の状態を確認する

解体後の整地は、次の土地利用によって求める状態が変わります。売却、建て替え、駐車場利用など目的がある場合は、工事前に希望を伝えておきましょう。

工事後に受け取る書類を確認する

工事内容によっては、解体後の手続きに必要な書類を施工会社から受け取る場合があります。何の書類が必要か、いつ受け取れるかを確認しておきましょう。

建物滅失登記など次の手続き

建物を取り壊した後は、登記されている建物について滅失登記などの手続きが必要になる場合があります。個別の状況によって必要な手続きが異なるため、法務局や土地家屋調査士等へ確認してください。

引き渡し時のチェックリスト

• 建物・基礎の撤去
• 外構撤去
• 残材の有無
• 地中埋設物の対応
• 境界付近
• 整地状態
• 完了書類
• 解体後の手続き

よくある質問

工事完了後に不明点があったらどうすればいいですか？

見積書・契約内容と現場を照らし合わせ、施工会社へ確認してください。

解体後すぐに土地を売れますか？

土地の状況や必要な手続きによります。売却予定がある場合は不動産会社等にも早めに相談してください。

まとめ

解体工事は、建物の大きさだけでなく、構造、道路、重機、残置物、外構、周辺環境など多くの条件によって工事内容が変わります。見積り金額だけで判断せず、現地調査の段階で希望する工事範囲と不明点を確認しておくことが大切です。

株式会社フクブルでは、徳島県内の住宅・空き家・倉庫などの解体工事についてご相談を承っています。まだ工事内容が決まっていない段階でも、現地の状況を確認しながら必要な工事をご説明します。

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