解体工事で追加費用が発生するケース｜契約前に確認したいポイント

解体工事では現地調査を行って見積りを作成しますが、工事を始めてから初めて確認できる部分もあります。

また、契約後に撤去範囲を追加した場合や、残置物が増えた場合など、施主側の変更で金額が変わることもあります。

解体工事で追加費用が発生するのはなぜか

建物の内部や地面の下など、工事を始めなければ確認できない部分があります。そのため、現地調査をしても100％把握できない要素があります。

一方で、工事開始後に撤去範囲を追加したり、見積り時より残置物が増えたりした場合も、工事量が増えるため金額が変わる可能性があります。

地中埋設物が見つかった場合

建物と基礎を撤去したあと、古い基礎、コンクリート片、浄化槽、配管などが見つかることがあります。地中は事前に完全確認できないため、見積り外になる場合があります。

契約前に、地中埋設物が見つかった場合の説明方法や費用の決め方を確認しておきましょう。

見積りに入っていない外構を追加撤去する場合

工事開始後にブロック塀、庭石、物置、樹木などの追加撤去を依頼すると、工事量が増えるため追加費用になる場合があります。

現地調査時に敷地全体を一緒に確認し、残すもの・撤去するものを決めておくことが大切です。

残置物の量が増えた場合

見積り時には空だった部屋へ後から不要品を置いた、施主側で片付ける予定だった家具を業者へ依頼することになったなどの場合も金額が変わる可能性があります。

アスベストが確認された場合

事前調査や分析の結果、石綿含有建材が確認された場合は、建材の種類や状態に応じた撤去方法が必要になり、通常の解体費とは別の費用が発生する場合があります。

調査費と含有時の撤去費用を分けて確認しておきましょう。

追加費用をめぐるトラブルを防ぐために

重要なのは『追加費用が絶対に発生しない業者』を探すことではなく、発生する可能性がある条件と、発生時の説明手順を契約前に確認することです。

追加作業を行う前に、現場写真や金額の説明があり、施主の了承後に進めるのか確認しましょう。

契約前のチェックリスト

• 地中埋設物の扱い
• 追加外構撤去
• 残置物
• アスベスト
• 工事範囲変更
• 追加作業前の見積り
• 了承方法
• 追加費用の支払い時期

よくある質問

追加費用は必ず発生しますか？

必ずではありません。現場条件や契約範囲によって異なります。

工事中に追加作業が必要と言われたら？

何が見つかったか、なぜ必要か、いくらかかるかを確認してから判断しましょう。

まとめ

解体工事は、建物の大きさだけでなく、構造、道路、重機、残置物、外構、周辺環境など多くの条件によって工事内容が変わります。見積り金額だけで判断せず、現地調査の段階で希望する工事範囲と不明点を確認しておくことが大切です。

株式会社フクブルでは、徳島県内の住宅・空き家・倉庫などの解体工事についてご相談を承っています。まだ工事内容が決まっていない段階でも、現地の状況を確認しながら必要な工事をご説明します。

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