家の一部や附属の物置を壊したら登記はどうする?減築・表題部変更の準備
家の一部を取り壊して床面積などが変わった場合は、建物全体の滅失登記ではなく、表題部変更登記を検討します。母屋を残して物置だけを壊す場合も、その物置が登記上どのように扱われているかで手続きが変わります。…
解体工事の前に確認しておきたいことを、株式会社フクブルが分かりやすくご紹介します。工事の種類はサービス一覧、実際の工事例は施工実績からご覧いただけます。
家の一部を取り壊して床面積などが変わった場合は、建物全体の滅失登記ではなく、表題部変更登記を検討します。母屋を残して物置だけを壊す場合も、その物置が登記上どのように扱われているかで手続きが変わります。…
結論:解体の準備で登記上の住所や氏名が古いと分かったら、所有者本人の情報と土地・建物の記録を確認し、法務局や司法書士へ相談しましょう。2026年4月1日から住所等変更登記が義務化されています。建物を壊…
結論:建物を解体したことと、土地の地目が変わることは、別に確認します。解体したら必ず土地を雑種地へ変える、と一律には判断できません。解体後の実際の利用状況と計画を整理し、管轄の法務局や土地家屋調査士へ…
この記事は、解体工事をまったく知らない方でも分かるように、専門用語から順番に説明します。 古い物置や増築部分などでは、実際には建物があるのに登記簿へ登録されていない未登記建物が見つかることがあります。…
この記事は、解体工事をまったく知らない方でも分かるように、専門用語から順番に説明します。 建物を解体したあと、工事が終わればすべて完了と思いがちですが、登記上の建物情報を整理する手続きも重要です。売却…
自分の家を解体しても、敷地を通る水道管がすべて不要になるとは限りません。隣家へ水を送る管や複数の建物で使う管がある場合は、所有者・使用者・経路を確認し、残すか切り替えるかを関係者で整理してから工事しま…
土地区画整理の区域で建て替えるときは、古い家を解体する日より先に、「どの土地を、いつから使えるか」を施行者へ確認しましょう。仮換地の通知が届いていても、使用を始められる日が別に定められている場合があり…
家族信託の建物を解体する前は、受託者の名前だけでなく、信託の目的・契約内容・対象財産を確認しましょう。解体ができる権限、必要な同意、費用の扱いを専門家と整理し、その内容に合った工事見積りを用意します。…
法人が土地と一緒に買った建物を取り壊す場合、解体費をその年の経費として扱えるかは、購入時の目的などにより変わります。工事を発注する前に、購入契約と土地利用計画、解体見積りを税理士へ共有しましょう。この…
自分が住んでいた家を解体して土地を売る場合は、工事を決める前に税務署や税理士へ特別控除の条件を確認しましょう。解体した後の売買契約までの期間と、退去から売却までの期限は別です。売却を待つ間の土地の利用…
解体工事を検討している方へ、費用・見積りの見方、工事前の準備、空き家や設備の撤去、近隣への配慮を解説します。気になる記事を選び、ご自宅や現場の状況に合う確認事項を整理してください。工事の条件によって必要な対応は異なるため、不明な点は現地調査の際にご相談ください。届出に関する最新案内は、徳島県の建設リサイクル法の案内もご確認いただけます。