家を解体するとき基礎はどこまで撤去する？残す場合の注意点

まず、何の話なのかを簡単に理解しましょう

解体工事では、建物を壊す作業だけを見ればよいわけではありません。建物の周囲、地中、道路、近隣、各種手続きなど、現場ごとに確認する項目があります。その中でも「基礎撤去」は、見積り・工事方法・工期・工事後の手続きへ影響する可能性があるため、初めての方ほど早めに理解しておくと安心です。

建物の基礎は地中にあるため、上物がなくなった後に初めて全体が見える部分もあります。木造でも布基礎・ベタ基礎など形が異なり、増築部分や古い基礎が二重に残っていることもあります。

基礎撤去で特に重要な4つのポイント

1. 更地にする場合は、地中の基礎までどこまで撤去するか確認します

更地にする場合は、地中の基礎までどこまで撤去するか確認します。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

2. 新築予定がある場合、古い基礎が次の工事に影響することがあります

新築予定がある場合、古い基礎が次の工事に影響することがあります。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

3. 増築歴がある建物では、図面にない基礎が出てくる場合があります

増築歴がある建物では、図面にない基礎が出てくる場合があります。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

4. 地中から追加構造物が見つかった場合の対応も確認しておきましょう

地中から追加構造物が見つかった場合の対応も確認しておきましょう。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

工事・手続きの流れ

初めての方は、何をどの順番で進めればよいか分からないことが多いと思います。一般的には、次のような順番で確認すると整理しやすくなります。

1. 建物構造・基礎形式を確認
2. 上物解体後に基礎を露出
3. 基礎コンクリートを破砕
4. 鉄筋・コンクリートを分別搬出
5. 地中確認後に整地

実際の順番は現場条件や自治体、契約内容によって変わることがあります。そのため、この流れをそのまま自己判断で進めるのではなく、見積り時に『この現場ではどの順番になりますか？』と確認するのがおすすめです。

見積り金額に影響しやすいポイント

解体工事の金額は、単純に建物の坪数だけでは決まりません。同じ大きさの建物でも、現場条件が違えば必要な人員・重機・車両・処分量が変わるからです。「基礎撤去」については、特に次の条件を見てもらうと見積りの根拠が分かりやすくなります。

• 基礎の厚み・形式
• 鉄筋量
• 地中梁・独立基礎の有無
• 重機作業スペース
• 追加の古い基礎

見積書に『一式』としか書かれていない場合は、何が含まれているのかを質問してください。追加になりやすい項目を事前に把握しておくほど、契約後の予算差を小さくしやすくなります。

初めての方が勘違いしやすいこと

解体工事は一生のうちに何度も経験するものではないため、知らなくて当然のことがたくさんあります。次のような思い込みは、契約前に解消しておきましょう。

• 上物の坪単価だけで基礎まで全て同条件と思う
• 増築歴を伝えない
• 建て替えで残基礎が邪魔になる可能性を考えない
• 撤去後の地中確認をしない

現地調査で業者に見てもらう場所

• 建物本体だけでなく、敷地全体
• 基礎撤去に関係する設備・構造物・書類
• 前面道路と車両の進入経路
• 隣家との距離や境界付近
• 残す物・撤去する物
• 解体後に土地をどのように使う予定か

写真や図面がある場合は、現地調査時に見せると説明がしやすくなります。古い図面でも、建物の増築歴や地下・基礎・設備の情報を把握する手掛かりになることがあります。

契約前に必ず聞いておきたい質問

• この項目は見積金額に含まれていますか？
• 別途費用になる可能性があるのはどんな場合ですか？
• 工事前に施主がしておく手続きはありますか？
• 届出や関係機関との調整は誰が行いますか？
• 工事中に想定外のものが出た場合、作業前に連絡をもらえますか？
• 工期へどの程度影響する可能性がありますか？
• 工事完了後はどの状態まで仕上げてもらえますか？

よくある質問

Q. 基礎は必ず全部取りますか？

A. 契約範囲と今後の土地利用で決めます。

Q. 古い基礎が出たら？

A. 契約外なら追加工事になる可能性があるため、事前の取り決めが重要です。

Q. 整地とは何ですか？

A. 撤去後の地面をならし、次の利用がしやすい状態へ整える作業です。

分からない場合は何を用意して相談すればいい？

すべてを自分で調べてから相談する必要はありません。分かる範囲で、建物の住所、構造、広さ、築年数、解体したい範囲、解体後の予定を伝えれば、現地調査で確認できることは多くあります。

• 固定資産税の納税通知書や登記関係書類
• 建築図面・増築図面・地盤資料など残っている資料
• 撤去したい場所の写真
• 残したい外構・設備の写真
• 建て替え・売却など解体後の予定が分かる資料

資料が何も残っていなくても相談はできます。『何が分からないのか分からない』という状態でも、そのまま伝えて問題ありません。

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参考情報・出典

環境省「建設工事等から生ずる廃棄物の適正処理について」
https://www.env.go.jp/hourei/11/000101.html