受水槽・貯水槽がある建物を解体するときの注意点｜水抜き・撤去・基礎

まず、何の話なのかを簡単に理解しましょう

受水槽・貯水槽の撤去では、タンク本体だけでなく、給排水配管、ポンプ、電源、架台、コンクリート基礎まで確認します。屋上設置の場合は高所での吊り下ろし作業が必要になる場合があります。

解体工事では、見た目だけでは分からない条件が費用や工事方法へ影響します。分からないことを自分で判断せず、現地調査で実物を見ながら説明してもらうことが大切です。

工事・手続きの流れ

初めての方は、何をどの順番で進めるのかを先に知っておくと安心です。一般的には次の流れで確認します。

1. 給水方式と使用状況を確認する
2. 使用停止・水抜きを行う
3. ポンプ・電気・配管を切離す
4. タンクを分割または吊り下ろして撤去する
5. 架台・基礎を必要範囲まで撤去する

実際の順番は現場条件や自治体、契約内容によって変わることがあります。見積り時に『この現場ではどの順番になりますか？』と確認すると安心です。

見積り金額に影響しやすいポイント

同じ大きさの建物でも、現場条件が違えば必要な人員・重機・車両・処分量が変わります。特に次の項目を現地調査で確認してもらいましょう。

• タンク容量
• 材質
• 屋上・地上など設置場所
• クレーン作業
• 基礎・配管撤去

見積書に『一式』としか書かれていない場合は、何が含まれているのかを質問してください。追加になりやすい項目を事前に把握しておくほど、契約後の予算差を小さくしやすくなります。

初めての方が勘違いしやすいこと

解体工事は一生のうちに何度も経験するものではないため、知らなくて当然のことがたくさんあります。次のような思い込みは契約前に解消しておきましょう。

• 空にすれば人力で簡単に運べると思う
• ポンプや電気設備を確認しない
• 屋上からそのまま落とせると思う
• 基礎まで見積りに含まれていると思う

ケース別に見ると分かりやすい

地上受水槽

重機が近づけるか確認します。

屋上高架水槽

吊り下ろしや高所作業が必要になることがあります。

古いFRPタンク

分割方法や処分方法を確認します。

見積り・現地調査で業者へ聞いておきたい質問

• この現場では「受水槽・貯水槽」について、どこまでが見積りに含まれていますか？
• 追加費用になる可能性があるのはどんな場合ですか？
• 工事前に施主側で準備・連絡・手続きすることはありますか？
• 工事中に想定外のものが見つかった場合、作業前に連絡をもらえますか？
• 工期へ影響する可能性はありますか？
• 工事完了後はどの状態まで仕上げてもらえますか？

よくある質問

Q. 水は誰が抜きますか？

A. 管理状況や業者の分担によります。

Q. 屋上水槽も撤去できますか？

A. 重量・高さに応じてクレーン等が必要です。

Q. 基礎を残せますか？

A. 次の利用に支障がないか確認します。

相談するときに用意すると役立つもの

• 建物や設備の写真
• 建築図面・増築図面・設備図面など残っている資料
• 固定資産税の課税明細や登記事項が分かる資料
• 残したい物・撤去したい物のメモ
• 建て替え・売却・駐車場化など解体後の予定

資料がそろっていなくても相談はできます。『何が分からないのか分からない』状態でも、そのまま伝えて問題ありません。

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参考情報・出典

厚生労働省 建築物衛生
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000132645.html