地中杭がある建物を解体するときはどうする？杭撤去の確認ポイント

まず、何の話なのかを簡単に理解しましょう

解体工事では、建物を壊す作業だけを見ればよいわけではありません。建物の周囲、地中、道路、近隣、各種手続きなど、現場ごとに確認する項目があります。その中でも「地中杭」は、見積り・工事方法・工期・工事後の手続きへ影響する可能性があるため、初めての方ほど早めに理解しておくと安心です。

地中杭は建物を支持するため地中深く打ち込まれた構造物です。建物・基礎を撤去しても自動的にはなくなりません。新築計画、土地売却、将来の掘削に影響するため、存在が分かる場合は解体前に必ず共有します。

地中杭で特に重要な4つのポイント

1. 建築図面、基礎伏図、地盤改良資料などが残っていれば確認します

建築図面、基礎伏図、地盤改良資料などが残っていれば確認します。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

2. 次の建築計画や売却条件によって、杭を残すか撤去するか判断が変わります

次の建築計画や売却条件によって、杭を残すか撤去するか判断が変わります。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

3. 杭撤去が必要な場合は、通常の基礎撤去とは別に工事量が増えることがあります

杭撤去が必要な場合は、通常の基礎撤去とは別に工事量が増えることがあります。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

4. 杭を残す場合は、位置や本数などの情報を記録しておくと安心です

杭を残す場合は、位置や本数などの情報を記録しておくと安心です。

ここを曖昧にしたまま工事を進めると、見積り時には想定していなかった作業が必要になったり、『残すつもりだったものを撤去してしまった』『費用に含まれていると思っていた』といった認識違いにつながることがあります。現地調査では、実物を見ながら担当者と一つずつ確認してください。

工事・手続きの流れ

初めての方は、何をどの順番で進めればよいか分からないことが多いと思います。一般的には、次のような順番で確認すると整理しやすくなります。

1. 建築図面・基礎図・地盤資料を探す
2. 杭種類・本数・長さを確認
3. 残置・引抜き方針を決める
4. 必要な杭抜き工事を実施
5. 残置する場合は位置情報を記録

実際の順番は現場条件や自治体、契約内容によって変わることがあります。そのため、この流れをそのまま自己判断で進めるのではなく、見積り時に『この現場ではどの順番になりますか？』と確認するのがおすすめです。

見積り金額に影響しやすいポイント

解体工事の金額は、単純に建物の坪数だけでは決まりません。同じ大きさの建物でも、現場条件が違えば必要な人員・重機・車両・処分量が変わるからです。「地中杭」については、特に次の条件を見てもらうと見積りの根拠が分かりやすくなります。

• 杭本数・径・長さ
• 杭種
• 杭抜き重機スペース
• 引抜き後の埋め戻し

見積書に『一式』としか書かれていない場合は、何が含まれているのかを質問してください。追加になりやすい項目を事前に把握しておくほど、契約後の予算差を小さくしやすくなります。

初めての方が勘違いしやすいこと

解体工事は一生のうちに何度も経験するものではないため、知らなくて当然のことがたくさんあります。次のような思い込みは、契約前に解消しておきましょう。

• 基礎撤去に杭も含まれると思う
• 図面があるのに業者へ渡さない
• 残置杭の記録を残さない
• 次の建築設計者へ伝えない

現地調査で業者に見てもらう場所

• 建物本体だけでなく、敷地全体
• 地中杭に関係する設備・構造物・書類
• 前面道路と車両の進入経路
• 隣家との距離や境界付近
• 残す物・撤去する物
• 解体後に土地をどのように使う予定か

写真や図面がある場合は、現地調査時に見せると説明がしやすくなります。古い図面でも、建物の増築歴や地下・基礎・設備の情報を把握する手掛かりになることがあります。

契約前に必ず聞いておきたい質問

• この項目は見積金額に含まれていますか？
• 別途費用になる可能性があるのはどんな場合ですか？
• 工事前に施主がしておく手続きはありますか？
• 届出や関係機関との調整は誰が行いますか？
• 工事中に想定外のものが出た場合、作業前に連絡をもらえますか？
• 工期へどの程度影響する可能性がありますか？
• 工事完了後はどの状態まで仕上げてもらえますか？

よくある質問

Q. 杭は必ず抜きますか？

A. 次の利用・契約条件・技術条件で判断します。

Q. 杭があるか分かりません

A. 図面や地盤調査資料を確認し、必要に応じて調査します。

Q. 杭抜きは高いですか？

A. 本数・長さ・工法・重機条件で大きく変わるため個別見積りです。

分からない場合は何を用意して相談すればいい？

すべてを自分で調べてから相談する必要はありません。分かる範囲で、建物の住所、構造、広さ、築年数、解体したい範囲、解体後の予定を伝えれば、現地調査で確認できることは多くあります。

• 固定資産税の納税通知書や登記関係書類
• 建築図面・増築図面・地盤資料など残っている資料
• 撤去したい場所の写真
• 残したい外構・設備の写真
• 建て替え・売却など解体後の予定が分かる資料

資料が何も残っていなくても相談はできます。『何が分からないのか分からない』という状態でも、そのまま伝えて問題ありません。

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参考情報・出典

環境省「建設工事等から生ずる廃棄物の適正処理について」
https://www.env.go.jp/hourei/11/000101.html