徳島県鳴門市で解体工事を検討している方へ｜費用・業者選び・届出のポイント

徳島県鳴門市で住宅や空き家の解体工事を検討しているものの、

「解体工事はいくらくらいかかるの？」
「どの解体業者に頼めばいい？」
「工事を始める前に届出は必要？」
「見積りでは何を確認すればいい？」

といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

解体工事の費用や工事方法は、建物の大きさだけで決まるものではありません。

建物の構造、道路の広さ、重機が使用できるか、隣家との距離、アスベスト含有建材の有無、残置物や外構物の量など、さまざまな条件によって変わります。

この記事では、徳島県鳴門市で解体工事を検討している方に向けて、費用が決まるポイントや業者選び、見積り、工事前に確認しておきたい届出などについてご紹介します。

鳴門市の解体工事の費用はどうやって決まる？

解体工事では「1坪○○円」という坪単価が使われることがあります。

しかし、実際の工事金額は坪数だけで決まるわけではありません。

主に次のような条件によって費用が変わります。

• 建物の延べ床面積
• 木造・鉄骨造・RC造などの構造
• 建物の階数
• 前面道路の広さ
• 敷地への重機の進入可否
• トラックを停車できる場所があるか
• 隣接する建物との距離
• 手作業で解体する範囲
• アスベスト含有建材の有無
• ブロック塀や土間などの外構物
• 建物内に残っている家具や家財
• 廃材の種類や量

同じ30坪の木造住宅でも、広い敷地で重機を使用できる現場と、住宅が密集していて手作業が多くなる現場では、工事内容が大きく変わります。

そのため、インターネット上の坪単価だけで最終的な解体費用を判断するのではなく、現地調査を受けたうえで見積りを確認することが大切です。

木造・鉄骨造・RC造でも費用は変わります

解体する建物の構造も、費用を左右する大きなポイントです。

一般的な住宅では木造が多く見られますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）の建物もあります。

建物の構造によって、

• 使用する重機
• 解体方法
• 作業日数
• 発生する廃材
• 廃材の処分方法

などが異なります。

そのため、見積りを依頼するときには、建物の坪数だけではなく、建物の構造も確認してもらいましょう。

株式会社フクブルの解体工事の費用・坪単価については、こちらでもご案内しています。

徳島の解体工事の費用・坪単価
https://www.fukubull-tokushima.com/fee.html

解体工事では建物以外にも費用がかかることがあります

解体工事の見積りでは、建物本体だけではなく敷地内にあるものも確認する必要があります。

たとえば、

• ブロック塀
• フェンス
• カーポート
• コンクリート土間
• 門柱
• 庭石
• 樹木
• 物置
• 浄化槽

などです。

これらを撤去する場合、建物本体の解体費とは別に費用が必要になることがあります。

「家を解体したら敷地を全部更地にしたい」という場合は、どこまで撤去したいのかを現地調査の際に伝えておくと、見積り内容を確認しやすくなります。

建物内の残置物も確認しておきましょう

空き家などでは、建物の中に家具・家電・布団・衣類・食器などが残っていることがあります。

こうした建物内の残置物については、建物の解体工事とは別の扱いになることがあります。

見積りを依頼するときには、

「建物の中に残っているものも処分してもらえるのか」

「残置物の処分費用は見積りに含まれているのか」

を確認しておきましょう。

見積書に「一式」とだけ書かれている場合も、何が含まれているのか確認しておくことが大切です。

解体工事の前にはアスベストの事前調査が必要です

建築物の解体・改修工事では、工事前に石綿（アスベスト）含有建材の有無を確認する事前調査が必要です。

また、建築物の解体工事で解体部分の床面積の合計が80㎡以上の場合は、石綿の有無にかかわらず事前調査結果の報告対象になります。80㎡未満で報告対象にならない場合でも、事前調査そのものは必要です。石綿総合情報ポータル

古い建物では、

• 屋根材
• 外壁材
• 軒天
• 内装材
• その他の建材

などに石綿が含まれている可能性があります。

アスベストが確認された場合は、建材の種類や状態などに応じた方法で撤去する必要があるため、工事費用が変わる場合があります。

見積りの段階で、

「アスベスト事前調査は見積りに含まれているのか」

「含有が確認された場合の費用はどうなるのか」

について確認しておきましょう。

建設リサイクル法の届出が必要になる場合があります

一定規模以上の解体工事では、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。

建築物の解体工事では、対象となる床面積の合計が80㎡以上などの条件に該当する場合、原則として工事着手の7日前までに届出を行う必要があります。徳島県では、徳島市以外の対象工事について県への届出が案内されています。徳島県ホームページ

鳴門市で解体工事を行う場合も、建物の規模や工事内容によって必要な手続きが変わることがあります。

見積りの際には、

• どんな届出が必要なのか
• 誰が手続きをするのか
• 手続きにかかる費用が見積りに含まれているのか

を確認しておくと安心です。

鳴門市で解体業者を選ぶときのポイント

解体工事は、単純に建物を壊すだけの工事ではありません。

廃材の分別や運搬、近隣への配慮、各種届出なども含めて工事を進める必要があります。

業者を選ぶ際には、価格だけでなく次のような点も確認しましょう。

• 見積り内容が分かりやすいか
• 工事範囲を説明してくれるか
• 追加費用が発生する条件を説明してくれるか
• アスベスト事前調査について説明があるか
• 廃材を適切に処理する体制があるか
• 近隣への配慮について説明があるか
• 工事前の届出について説明してくれるか
• 工事実績を確認できるか

金額だけを比較するのではなく、「見積りに何が含まれているのか」まで比較することが大切です。

できれば複数の見積りを比較する

解体工事を初めて依頼する場合、提示された金額が高いのか安いのか判断しにくいことがあります。

そのため、時間に余裕がある場合は複数の業者から見積りを取り、内容を比較する方法もあります。

ただし、比較するときは合計金額だけを見るのではなく、

• 建物本体の解体
• 養生
• 廃材処分
• 重機や車両の費用
• アスベスト事前調査
• 各種届出
• 外構撤去
• 残置物
• 解体後の整地

など、条件がそろっているか確認しましょう。

一方の見積りには含まれている作業が、もう一方では別途費用になっている場合があります。

追加費用が発生する条件を契約前に確認する

解体工事では、工事を始めてから初めて分かるものが地中から出てくる場合があります。

そのため、契約前に追加費用が発生する可能性がある項目について説明を受けておくことが重要です。

特に、

• 地中に埋まっていたコンクリート
• 古い基礎
• 浄化槽
• 配管
• その他の地中埋設物

などについて、発見された場合にどのような対応になるのか確認しておきましょう。

追加工事が必要になった場合に、

「作業前に金額の説明があるのか」

「施主の了承を得てから作業するのか」

まで確認しておくと、工事後のトラブルを防ぎやすくなります。

近隣への配慮も重要です

解体工事では、どうしても音・振動・ほこり・工事車両の出入りなどが発生します。

特に住宅が近接している場所では、周囲への配慮が重要です。

現地調査の際には、

• 養生をどのように設置するか
• 散水しながら作業するか
• 工事車両をどこに停めるか
• 隣家との距離はどの程度か
• 工事前の近隣への案内をどうするか

なども確認します。

工事そのものだけではなく、周辺環境まで確認したうえで計画することが大切です。

鳴門市の空き家を解体する場合もまず現地調査を

長期間使用されていない空き家の場合、建物が傷んでいたり、敷地内に草木や残置物が多く残っていたりする場合があります。

また、長期間人が住んでいなかった建物では、図面だけでは現在の状態を判断できないことがあります。

そのため、

• 建物の状態
• 敷地への進入方法
• 残置物の量
• 外構物
• 周辺道路
• 隣家との距離

などを実際に確認したうえで見積りを取ることをおすすめします。

部分解体を検討している場合

建物全部ではなく、

「増築部分だけ壊したい」

「倉庫だけ撤去したい」

「建物の一部を残して解体したい」

といった工事については、部分解体という方法があります。

部分解体では、残す建物との接続部分や補修方法など、全解体とは異なる確認が必要です。

鳴門市の部分解体については、こちらの記事で詳しくご紹介しています。

徳島県鳴門市で部分解体を検討している方へ｜費用・工事範囲・見積りの注意点
https://www.fukubull-tokushima.com/naruto-partial-demolition/

解体工事を依頼する前のチェックリスト

鳴門市で解体工事の見積りを依頼する際は、次の項目を確認してみてください。

• 解体する建物の範囲
• 建物の構造
• 建物のおおよその坪数
• 建物内に残置物があるか
• ブロック塀や土間なども撤去するか
• アスベスト事前調査について
• 各種届出について
• 廃材の処分費が含まれているか
• 追加費用が発生する条件
• 解体後にどのような状態にするか

事前に希望する工事範囲を整理しておくと、見積り内容を比較しやすくなります。

徳島県鳴門市で解体工事をご検討の方へ

解体工事の金額は、建物の大きさだけでは決まりません。

建物の構造、敷地条件、周辺道路、重機の使用可否、外構物、残置物、アスベストなどを確認したうえで工事内容を決める必要があります。

株式会社フクブルでは、徳島県内の住宅・空き家・店舗・倉庫などの解体工事についてご相談を承っています。

「まだ解体するか決めていない」
「まずどのくらい費用がかかるのか知りたい」
「古い空き家なので、どこから相談すればいいか分からない」

といった段階でも、まずは建物や敷地の状況を確認しながら工事内容をご説明します。

鳴門市で解体工事をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

徳島県内の解体工事の施工実績

株式会社フクブルの実際の解体工事については、施工実績ページでもご覧いただけます。

徳島県内の解体工事の施工実績はこちら
https://www.fukubull-tokushima.com/works-info/